راهنمای جامع
اجاره سند یک مفهوم حقوقی به این معنی است که یک نفر در ازای دریافت یک مبلغ مشخص یک سند را به منظور تأمین وثیقه یا ضمانت برای امور مختلف مانند آزادی زندانی به شخص دیگری به صورت موقت اجاره می‌دهد. اجاره سند باید در یک قرارداد حقوقی به صورت کاملاً کتبی منعقد شده و هر 2 طرف (مالک و اجاره کننده سند) باید به قوانین مکتوب در قرارداد پایبند باشند. مفاد قرارداد بسته به قوانین و مقررات منطقه یا کشور متفاوت است اما در قرارداد حتماً باید مواردی مانند شرایط اجاره سند، نحوه بازگشت سند، میزان وثیقه یا ضمانت مالی و جزئیات ضروری دیگر ذکر شوند.
آشنایی با کاربردهای سند اجاره‌ای
از سند اجاره‌ای به‌عنوان یک ابزار حقوقی در موارد مختلف مانند تأمین وثیقه برای ارائه به مراجع قانونی استفاده می‌شود. در ادامه برخی از مهمترین کاربردهای سند اجاره‌ای به شما معرفی می‌شوند:
آزادی زندانی
مهمترین کاربرد اجاره سند، آزادی زندانی است به عبارت بهتر زمانی که زندانی توانایی تأمین سند نداشته اما می‌خواهد قبل پایان مدت حبس آزاد شود، برای وثیقه از سند اجاره‌ای استفاده می‌کند. در این موارد دادگاه می‌تواند با توجه به شرایط جرم، اجازه می‌دهد مجرم با پرداخت وثیقه قبل از موعد از زندان آزاد شود.
مرخصی از زندان
در برخی موارد با بررسی شدت جرم، مجرم می‌تواند از زندان مرخصی موقت بگیرد. اجاره سند در این مورد به عنوان قرار وثیقه عملکرد مؤثری دارد. زندانی می‌تواند با ارائه سند اجاره‌ای به دادگاه در صورت موافقت قاضی مدت زمانی را خارج از زندان سپری کرده و بعد بازگشت از مرخصی سند را بازگرداند. البته در این مورد باید توجه کنید ارزش سند نباید کمتر از خسارت وارده توسط زندانی باشد.
یکی دیگر از کاربردهای سند اجاره‌ای، منع خروج از کشور است. برخی افراد به دلایل مختلف از طرف مراجع قانونی اجازه خروج از کشور را ندارند. در این موارد فرد می‌تواند با تأمین وثیقه رضایت دادگاه را جلب کرده و به‌مدت محدود از کشور خارج شود. اجاره سند در این موارد کاربرد دارد.
تکمیل پرونده
برخی متهمان باید تا تکمیل پرونده و محاکمه در بازداشت بمانند. در این موارد متهم می‌تواند با ارائه یک سند به‌عنوان وثیقه تا اعلام قطعی نظر قاضی بیرون از بازداشتگاه بماند. در این موارد بسته به سابقه متهم و نوع اتهام، میزان وثیقه تعیین می‌شود.
معافیت از اجرای حکم
تأمین وثیقه در مواردی می‌تواند باعث کاهش حبس یا پرداخت هزینه به جای زندانی شدت باشد. برای مثال اگر زندانی تعهدات مرتبط با حکم را به درستی انجام دهد، می‌تواند با ارائه یک وثیقه به دادگاه از اجرای بخشی از حکم معاف شود.
نکته مهم این است که تعیین مقدار وثیقه و شرایط بازپرداخت آن باید توسط مراجع قضائی کشور تعیین شود.
6 مرحله اجاره سند در ایران
برای اجاره سند در ایران قبل هر چیز باید یک قرارداد مطابق شرایط هر 2 طرف یعنی مالک و اجاره کننده سند تنظیم شود. با تنظیم یک قرارداد حقوقی شفاف می‌توانید از بروز مشکلات و ضررهای مالی حین یا بعد انجام کار جلوگیری کنید. در قراردادهای اجاره سند در ایران معمولاً مواردی مانند مدت اجاره، شرایط تمدید اجاره سند همچنین اجاره بها ذکر می‌شود.
گام اول: بررسی پرونده
بعد انعقاد قرارداد اجاره سند، مرحله بعدی بررسی پرونده متهم به طور کامل است که این کار توسط یک وکیل حرفه‌ای و باتجربه انجام‌می‌شود. وکلای با سابقه ما در مؤسسه حقوقی سند گذار می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند.
گام دوم: مراجعه به شعبه
در مرحله دوم بعد بررسی کامل پرونده متهم، مالک سند همراه اصل مدارک باید به شعبه مربوط به دادگاه مراجعه کند. او باید دستورات لازم برای اخذ نامه نیابت در صورت نیاز همراه کارشناسی و ارزش‌گذاری ملک را از قاضی دریافت کند.
گام سوم: کارشناسی ملک
در این مرحله از اجاره سند در ایران فیش مربوط به کارشناسی ملک توسط اجاره کننده باید در یکی از شعب بانک ملی به نام کانون کارشناسان دادگستری پرداخت شود تا فرایند کارشناسی توسط دادگاه همچنین ارزش‌گذاری ملک شروع شود. جواب کارشناسی معمولاً 48 ساعت بعد صادر و در اختیار مالک سند قرار می‌گیرد.
گام چهارم: بازداشت سند
مالک ملک همراه دستور مقام قضائی و جواب کارشناس دادگستری به شعبه مراجعه کرده سپس از طریق اداره ثبت‌اسناد و املاک سند را بازداشت و در رهن دادگاه قرار می‌دهد.
گام پنجم: دریافت نامه آزادی
در این مرحله گیرنده سند باید کل مبلغ اجاره سند را از طریق یک فقره چک بانکی به مالک سند تحویل داده و نامه آزادی زندانی را دریافت کنند. بعد انجام این مرحله خانواده زندانی می‌توانند با ارائه نامه آزادی، زندانی را آزاد کنند.
تنظیم قرارداد اجاره سند در تهران
شما می‌توانید با همکاری وکلای با سابقه ما در مؤسسه حقوقی سند گذار همچنین با هماهنگی قبلی به دفتر مرکزی این مجموعه مراجعه کرده و نسبت به تنظیم قرارداد اجاره سند اقدام کنید. بعد تنظیم قرارداد طی مدت یک هفته مراحل مربوط به اجاره سند انجام می‌شود. شما می‌توانید با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی در شهر خود نسبت به تنظیم قرارداد اجاره سند اقدام کنید.
چگونه می‌توان به دفاتر اجاره سند اعتماد کرد؟
یکی از مهمترین مراحل در اجاره سند، پیدا کردن یک دفتر معتبر است. برای این کار روش‌های زیادی وجود دارد که در ادامه به شما معرفی می‌شوند:
ایجاد یک توافق نامه مکتوب می‌تواند از بروز اختلاف در آینده جلوگیری کند. در توافقنامه باید وظایف هر 2 طرف همراه جزئیات اجاره و شرایط به طور کامل نوشته شود.
قبل هر تراکنش مالی حتماً باید مجوزهای قانونی دفتر مورد بررسی کامل قرار بگیرند. اگر اجاره دهنده توسط یک وکیل حرفه‌ای و باسابقه به شما معرفی شده باشد، اعتماد به او آسان‌تر خواهد بود.
این نکته را فراموش نکنید اجاره دهنده باید معتبر و قانونی بوده همچنین تمام شرایط را قبل معامله در اختیار شما قرار دهد. توصیه می‌کنیم اگر دانش کافی در مورد قوانین اجاره سند ندارید، قبل هر اقدامی با یک وکیل حرفه‌ای در این زمینه مشورت کنید.
اقدامات مهم قبل اجاره سند در ایران
قبل اجاره سند از اجاره دهنده درخواست کنید اطلاعات هویتی همراه مدارک قانونی خود را ارائه دهد. مدارک عبارتند از: گواهی امور مالیاتی، گواهینامه‌ها همچنین مجوزهای مرتبط با فعالیت مالی یا دفتر.
از اجاره دهنده آدرس کامل همراه تلفنش را حتماً بپرسید. در ادامه از درستی نشانی اجاره دهنده مطمئن شوید. حتماً نظر افرادی که قبل شما اجاره سند انجام داده‌اند را جویا شوید. در پایان حتماً از یک مشاور حقوقی در خصوص قوانین اجاره سند در ایران راهنمایی بخواهید. مشاورین ما در مؤسسه حقوقی سند گذار آماده ارائه خدمات به شما هستند. کافیست با آنها در ارتباط باشید.
